Les primes surpromises sont la première source de déception dans notre secteur. Un entrepreneur déduit un beau montant de son devis, et un an et demi plus tard il s'avère qu'il ne sera jamais versé. Nous préférons énumérer les conditions telles qu'elles sont — y compris celles qui ne jouent pas en notre faveur.
Le taux de TVA réduit est l'avantage auquel la plupart des propriétaires ont droit, et en même temps celui que l'on perd le plus souvent par inadvertance. Sur un projet de façade de 15.000 €, l'écart entre 6% et 21% dépasse 2.000 €.
À la troisième condition. Si vous achetez vous-même les panneaux isolants — parce que vous avez trouvé un bon prix quelque part — et que vous les faites seulement poser, ces matériaux sortent du taux réduit et vous payez 21% dessus. L'économie réalisée à l'achat est alors généralement inférieure à l'écart de TVA.
VediWorks fournit toujours les matériaux et la pose ensemble. Pas comme modèle commercial, mais parce que c'est la seule façon de conserver le taux avec certitude — et parce que nous ne pouvons garantir qu'un système que nous avons fourni nous-mêmes.
La prime pour l'isolation des murs a profondément changé en 2026. Pour une partie des propriétaires, elle n'existe tout simplement plus. C'est une nouvelle désagréable à annoncer, mais elle l'est moins qu'après les travaux.
| Catégorie de revenus | Prime pour l'isolation des murs | Maximum |
|---|---|---|
| Les deux catégories les plus élevéesCatégorie 1 : plus de 55.020 € (isolé) ou 78.610 € (ménage). Catégorie 2 : à partir de 43.240 € ou 60.520 €. | Depuis mars 2026, plus aucune prime pour l'isolation des murs | — |
| Catégorie 3De 24.750 € à 43.240 € (isolé), de 37.110 € à 60.520 € (ménage). | Jusqu'à 35% du montant de la facture | ± 3.500 € |
| Catégorie la plus basseJusqu'à 24.750 € (isolé), jusqu'à 37.110 € (ménage). | Jusqu'à 50% du montant de la facture | ± 5.000 € |
Les plafonds de revenus ci-dessus sont des chiffres indicatifs pour 2026 et augmentent par personne à charge ; votre catégorie exacte se calcule dans le simulateur. Pour l'isolation des murs et de la toiture s'applique en outre un plafond de 100 m². La demande se fait via Mijn VerbouwLoket et peut être introduite jusqu'à deux ans après la date de la dernière facture. Vérifiez toujours vous-même les conditions actuelles sur le site de Mijn VerbouwPremie avant de signer quoi que ce soit — notre page aussi peut avoir du retard sur un changement de règle.
Pour l'isolation par l'extérieur, le matériau isolant doit atteindre une valeur Rd d'au moins 3,0 m²K/W, et les travaux doivent être réalisés par un entrepreneur — l'autoconstruction n'entre pas en ligne de compte. Rd 3,0 s'atteint avec du PSE graphité à partir d'environ 10 cm, et avec du PSE blanc seulement à partir d'environ 11 cm.
Nous posons de 14 à 16 cm en standard, soit Rd 4,4 à 5,0. Non pas pour atteindre le seuil de la prime, mais parce qu'une façade que l'on traite une fois tous les trente ans le mérite. Le calcul est expliqué sur quelle isolation choisir.
Depuis mars 2026, les bailleurs privés relèvent de la catégorie de revenus la plus élevée et ne reçoivent donc plus de prime pour l'isolation des murs, quel que soit leur propre revenu. Si vous louez via une société de logement, c'est exactement l'inverse et vous bénéficiez des montants de prime les plus élevés. Cet écart est suffisamment important pour être vérifié avant de décider.
La façade est une partie commune, et pour les parties communes c'est l'association des copropriétaires qui introduit elle-même une prime de base, via le syndic. Les propriétaires individuels des catégories inférieures peuvent en outre introduire leur propre demande pour leur quote-part. Nous réalisons le métré et le devis à l'échelle de l'immeuble, afin que le syndic dispose d'un seul dossier au lieu de vingt.
Les deux catégories de revenus les plus élevées ont perdu leur prime pour l'isolation des murs en mars 2026. Ce que la catégorie 2 n'a pas perdu, c'est la possibilité de financer les travaux à 1,5%. Pour la catégorie la plus basse, le prêt est même sans intérêts.
| Catégorie de revenus | Taux d'intérêt | Indicatif sur 15.000 € en 15 ans |
|---|---|---|
| Catégorie la plus élevée (1) | N'entre pas en ligne de compte | — |
| Catégorie 2 | 1,5% | ± 93 € par mois |
| Catégorie 3 | 0,5% | ± 87 € par mois |
| Catégorie la plus basse | 0% | ± 83 € par mois |
Vous empruntez de 4.000 € à 60.000 €, sur une durée pouvant aller jusqu'à 25 ans. Les montants mensuels ci-dessus sont nos propres exemples de calcul à titre d'illustration, et non une offre : votre dossier est évalué par le prêteur, qui vous remet également le plan d'amortissement exact. L'isolation de façade entre en ligne de compte ; la rénovation intérieure ne l'est plus depuis 2026.
C'est l'erreur qui coûte de l'argent. Pour Mijn VerbouwPremie, vous introduisez la demande après les travaux, jusqu'à deux ans après la dernière facture. Pour Mijn VerbouwLening, c'est exactement l'inverse : au moment de la demande, il ne peut encore exister aucune facture. Si vous décidez d'emprunter seulement après notre facture finale, il est trop tard.
C'est pourquoi nous posons la question lors de la visite : envisagez-vous un financement ? Si oui, nous planifions l'exécution après votre demande plutôt qu'avant. Les deux demandes passent par Mijn VerbouwLoket, pas par nous — nous fournissons les factures et les fiches techniques dont votre dossier a besoin.
Trois mesures de soutien sur lesquelles nos clients nous interrogent encore n'existent plus. Mieux vaut le lire ici que de compter dessus dans votre budget.
Le guichet a fermé le 30 juin 2026. De nouvelles demandes ne sont plus possibles, même pour des travaux que vous réalisez encore aujourd'hui.
Supprimée le 1er janvier 2026. Le taux de TVA fédéral de 6% en cas de démolition et reconstruction existe toujours, de façon permanente, mais il s'agit d'un régime de TVA avec ses propres conditions — votre unique habitation propre, maximum 200 m² de surface habitable et une obligation d'occupation de cinq ans — et non d'une prime.
En Flandre, il n'existe plus de prime pour les panneaux solaires ; la dernière a expiré fin 2024.
La prime pour les pompes à chaleur et les chauffe-eau thermodynamiques reste en vigueur jusque fin 2027 pour toutes les catégories de revenus, y compris pour ceux qui ont perdu leur prime d'isolation des murs. Nous ne les installons pas.
L'ordre des opérations mérite pourtant d'être connu : isolez d'abord l'enveloppe, choisissez la pompe à chaleur ensuite. Une façade bien isolée réduit la puissance nécessaire, et donc le prix de l'installation. Qui procède dans l'autre sens paie deux fois trop cher — d'abord pour une pompe surdimensionnée, ensuite pour le chauffage d'une façade qui ne retient rien.
Et l'avantage auquel vous avez droit avec certitude figure en haut de cette page : le taux de TVA réduit de 6%.
Quiconque acquiert depuis 2023, par acte notarié, une habitation ou un appartement résidentiel au label PEB E ou F doit l'amener à au moins le label D dans un délai déterminé. Ce n'est pas un encouragement mais une obligation, assortie d'une amende.
Le délai a été porté le 1er janvier 2026 de cinq à six ans après l'acte notarié, et cette prolongation vaut aussi pour les obligations déjà en cours. Vous disposez donc d'un peu plus de marge qu'auparavant — mais l'horloge tourne à partir de l'acte, pas à partir du moment où vous y pensez.
Une amende de 500 € à 5.000 €, assortie d'un nouveau délai dans lequel l'obligation doit malgré tout être remplie. L'amende ne remplace donc pas la rénovation.
Selon le Woningpas des autorités flamandes, des murs extérieurs insuffisamment isolés constituent la deuxième cause de déperdition de chaleur dans une habitation, après la toiture. Dans un calcul PEB, une façade bien isolée se traduit dès lors par l'un des plus grands bonds que vous puissiez réaliser avec une seule intervention.
Dans son objectif énergétique pour 2050, l'autorité flamande retient au minimum 14 cm de PSE ou de laine minérale pour les murs extérieurs. Si vous isolez maintenant, c'est le niveau à viser — et non les 10 cm avec lesquels vous atteignez tout juste un dossier de prime.
Nous construisons la valeur de votre façade sur le confort, l'économie et la TVA à 6%. Si une prime s'y ajoute, c'est du bonus.
— VediWorksCette page est un commentaire de la réglementation telle que nous la connaissons, et non un conseil fiscal ou juridique. Ce que vous obtiendrez in fine est décidé par l'autorité flamande et non par votre entrepreneur. Vérifiez toujours les conditions sur les canaux officiels.
L'outil de prix de façade vous donne une fourchette indicative HTVA. Lors de la visite, nous examinons ensemble si une prime s'ajoute dans votre situation.
VediWorks est l'une des quatre entreprises de Vedi Group. Peinture intérieure, nettoyage après travaux ou entretien des parties communes : un seul contact, les mêmes équipes, la même norme.
